@Ziet wrote:
als je een koophuis hebt krijg je ook weer aftrek van de belasting
dat krijgen wij nu niet.
ja dat kan misschien een voordeel zijn, maar reken je niet rijk.
kans is groot dat je niet in de hoogste schaal zit en dus krijg je minder dan de helft terug. een aflossingsvrije hypotheek geeft de laagste maandlast vaak, maar als je dus voor meer zekerheid gaat vliegen de maandlasten dus omhoog en is die teruggaaf geen luxe meer maar noodzaak. (en zul je zien dat je met huren soms wel goedkoper uit bent als je alle bijkomende kosten meerekent.)
ook als je kiest voor meer zekerheid tav de looptijd van de rente vliegen de maandlasten omhoog…dus als je 10 jaar kiest sta je misschien over 10 jaar te kijken met een rente die je niet kan betalen en moet je je huis uit en vaak onder die omstandigheden kan je niet de optimale prijs krijgen omdat je tijdsdruk hebt om te verkopen.
als je dan afflossingsvrij bent kan het zijn dan je je huis voor minder verkoopt dan de hypotheeksom. en dan sta je dus En op straat en met een dikke schuld over.
verder wordt een deel van de ozb bij de belasting belast. dus daar betaal je ook meer.
@Ziet wrote:daarbij: alle investeringen die je in je huis doet zorgen alleen maar voor meerwaarde van je huis. je kan het dus beter verkopen dan (mits de huizenmarkt niet ineens in elkaar dondert…)
nee helaas, was dat maar zo.
constructieve investeringen ( dakkapel, uitbouw, nieuw dak enz) geven wel meerwaarde, maar een keuken/badkamer moet wel extreem luxe zijn wil die echt meerwaarde geven.
de meeste kopers slopen nl die 2 dingen er rucksichtsloos als eerste uit.
verdere normale onderhoudskosten die je aan een huurhuis niet hebt heb je wel in een koophuis, maar ook die kosten verdien je amper terug bij verkoop.
mijn ervaring is dat gewoon de kuubs en m2 meters tellen voor de bepaling van de waarde van een huis, dat in combinatie met de lokatie en wijk. dan pas komt de toestand van het huis, en als het “gewoon” is zal het dus ook een gewone prijs opleveren.
zwaar achterstallige woningen gaan soms moeilijk van de hand, maar er zijn veel opkopers van dat soort panden.
extreem luxe ingerichtte woningen gaan vaak voor veel minder van de hand dat dat er in geinvesteerd is ( heeft mijn buurman nu ook “last” van, hij wil zijn investeringen terug zien in de koopsom, maar niemand wil dat betalen omdat de eerste 4 punten zwaarder wegen dan de inrichting)
ook ons huis is voor veel minder dan de vraagprijs van de hand gegaan. het stond dan ook al meer dan een jaar te koop. ( hier is meer dan 60.000 euro gezakt met de prijs :shock: voordat ze het aan ons kwijt konden na 2 keuringen en taxaties door ons: wij vonden de prijs zo absurd dat we onafhankelijk advies wilden waaruit al snel bleek dat wij gelijk hadden)
:-*